Veldmoeren 27, Breda

Onze excuses, wegens overweldigende animo is het voor ons niet meer mogelijk nieuwe bezichtigingen bij deze woning in te plannen.

Deze uitstekend onderhouden 5-kamer tussenwoning is gelegen op een heerlijk rustige en gewilde woonlocatie in de wijk Kievitsloop.

De woning is voorzien een lichte woonkamer, open keuken (2017), maar liefst 4 slaapkamers, moderne toiletruimte (2017), badkamer, voortuin en een royale 18 meter diepe achtertuin voorzien van diverse terrassen, berging, overkapping en een achterom.

De woning is gelegen op een rustige en kindvriendelijke woonlocatie in de wijk Kievitsloop. Direct om de hoek vinden we een speeltuintje, een ruime parkeerplaats en ook (basis)scholen, winkelcentrum De Donk, diverse sportfaciliteiten, openbaar vervoer, speeltuin Somerweide, een kinderdagverblijf, veel groen en een medisch centrum zijn op korte afstand van de woning te vinden. Heerlijk recreëren kunt u in het nabijgelegen polder- en weidegebied, in het Haagse Beemdenbos of bij de Asterdplas.
De uitvalswegen naar de snelwegen A16 en A59 alsmede het stadscentrum van Breda zijn vanaf deze locatie snel en eenvoudig bereikbaar.

Voor een goede indruk van deze ideale starterswoning is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Woonoppervlakte : ca. 107m²
Inhoud : ca. 355m³
Perceelopp : 168m²
Bouwjaar : 1982
Aanvaarding : in overleg / op korte termijn mogelijk

INDELING
Begane grond:
Entree/hal (ca. 377 x 2.21m) met de meterkast (9 groepen), de trapopgang naar de eerste verdieping, een trapkast, een garderobenis en de moderne (2017) toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, mechanische afzuiging, plafondspot en afgewerkt met een moderne grijze tegel. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer met open keuken.
De woonkamer (ca. 5.19 x 4.23m) is afgewerkt met een mooie laminaatvloer (2017) in een brede plank en geeft middels loopdeur toegang tot de achtertuin. Door de grote raampartij kent de woonkamer op ieder moment van de dag een fijne lichtinval.
De open keuken (ca. 3.26 x 2.70m) is in 2017 geplaatst en beschikt over een hoekopstelling voorzien van diverse onder- en bovenkastruimte en diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits inductiekookplaat, rvs afzuigkap, vaatwasser, koelkast combi oven/magnetron en een spoelbak. De keuken is eveneens afgewerkt met de mooie laminaatvloer en beschikt voorts over een designradiator en mechanische afzuiging. De woning heeft geen directe overburen en tijdens het koken is er een heerlijk vrij uitzicht.

Eerste verdieping:
Overloop met de trapopgang naar de tweede verdieping, een vaste kast en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 (ca. 4.01 x 3.00m) is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 2 (ca. 4.00 x 3.00m) is gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 3 (ca. 3.01 x 2.11m), eveneens gelegen aan de achterzijde.
De slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaat vloerafwerking.
De geheel betegelde badkamer (ca. 2.11 x 1.72m) is voorzien van een ligbad met douchegarnituur (waaronder een hand- en regendouche), toilet, wastafel, een designradiator en mechanische afzuiging.

Tweede verdieping:
Overloop/voorzolder (ca. 4.47 x 1.89m) met de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en de opstelling van de nieuwe mechanische afzuigunit (2023).
Zolderkamer/4e slaapkamer (ca. 4.47 x 3.20m) voorzien van een nette laminaatvloer en een prachtige lichtinval door de grote dakramen aan zowel voor- als achterzijde.

TUIN
Voortuin (ca. 5.35 x 2.00m) voorzien van borders en een looppad naar de voordeur.
De heerlijk stille en bijzonder royale achtertuin (ca. 18.00 x 58.35m) is gesitueerd op het noorden en voorzien van een terras aan voor- en achterzijde in moderne grijze tegel, gazon, buitenkraantje, borders met beplanting, schutting en een achterom. Door de grootte van de tuin kan hier altijd een plekje in de zon, maar ook in de schaduw worden gevonden. Aan de achterzijde van de tuin vinden we een overkapping/loungehoek (ca. 2.87 x 2.62m) en de vrijstaande stenen berging (ca. 2.21 x 2.62m) voorzien van elektra.
Tuinaanleg is in 2022 gerealiseerd.

BIJZONDERHEDEN
- De woning is uitstekend onderhouden en instapklaar;
- Bijzonder ruime achtertuin van maar liefst 18 meter diep!
- Heerlijk rustig gelegen en ideaal voor kinderen, zeker met de speeltuin om de hoek;
- De woning is geheel voorzien van isolerende beglazing;
- De woning is nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen;
- De woning beschikt over diverse rolluiken;
- Er is ruim voldoende en gratis parkeergelegenheid voorhanden in de directe nabijheid van de woning;
- Verwarming en warmwatervoorziening middels stadsverwarming. Het doorstroomapparaat wordt gehuurd bij BSI, kosten ca. € 83,- per kwartaal.

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.